“走，到野島打卡去!”自去年9月正式開業(yè)以來，由惠州老酒廠改造而成的野島文化生活社區(qū)屢屢在小紅書刷屏，不少年輕人前往拍照打卡。

和野島文化生活社區(qū)如出一轍，33號青年公路街區(qū)、910文化創(chuàng)意園等網紅打卡勝地，均由惠州昔日的工業(yè)舊廠房蝶變而來。

工業(yè)舊廠房華麗變身的背后，是惠州城市更新行動的有序推進，也是惠州青年創(chuàng)客在文化產業(yè)領域的初步探索，更是惠州文化創(chuàng)意園區(qū)的悄然崛起。

興起

市區(qū)多個工業(yè)舊廠房蝶變升級

斑駁的墻體、碩大的水塔、巍然矗立的大煙囪，一個個保存尚好的酒缸無聲地訴說著悠遠的工業(yè)時光;修葺一新的書店酒吧，別致的文創(chuàng)產品以及其他種種，則昭示著惠州老酒廠的華麗轉身。

創(chuàng)辦于上世紀50年代的惠州老酒廠，在社會經濟發(fā)展浪潮的席卷下，逐漸退出歷史舞臺。荒廢十余年后，其錯落有致的18棟建筑陸續(xù)迎來“重生”，鍋爐房改造成上野書屋，餐飲、民宿、酒廊、咖啡店等現(xiàn)代文旅業(yè)態(tài)百花齊放，城市文化創(chuàng)意的活力在這里得到集中激活與釋放。

見證惠州輕工業(yè)繁榮歷程的水塔和煙囪，被保留了下來，如今成為野島文化生活社區(qū)的標志性建筑。閑步其間，懷舊氣息撲面而來，且文藝范十足，不經意間抬頭，那高聳的紅磚結構煙囪令人感慨萬千。

這是惠州工業(yè)舊廠房變身文化創(chuàng)意園區(qū)的縮影。自2019年以來，大規(guī)模的城市更新行動在全國各地如火如荼地開展，由舊廠房改造的文創(chuàng)園區(qū)如雨后春筍般在惠州出現(xiàn)，靠著文化創(chuàng)意和文藝情懷，成為城市的文旅新地標和網紅打卡勝地，備受年輕人矚目。

惠州西湖邊上，與祝屋巷僅一街之隔的原惠陽機械廠，同為上世紀50年代誕生的工業(yè)企業(yè)，曾為惠州三大廠之一，經過半個世紀的歲月蹉跎，2006年被悄然轉賣。目前，該機械廠舊宿舍樓通過轉型升級成為910文化創(chuàng)意園，引進了影視媒體、視覺設計、美術教育、婚紗攝影、教育培訓、電競俱樂部等多家文創(chuàng)企業(yè)。

“整個園區(qū)占地近10000平方米，由13棟大小不一的建筑組成。”惠州910文化創(chuàng)意園園區(qū)負責人周鎮(zhèn)城介紹，園區(qū)升級后增添了不少創(chuàng)意元素，鮮艷搞怪的涂鴉、富有工藝感的樓梯，讓這里成為年輕人拍照打卡的首選地。

近段時間，“非黑即白藝術展”正在910文化創(chuàng)意園展出。這是右圖攝影藝術空間主辦的首場展覽，近百張黑白色調肖像照片給人一種時尚大片既視感，吸引了不少年輕人慕名前來打卡。

“我在小紅書刷到這個藝術展，看起來蠻高級的，很適合凹造型拍照，于是約朋友來這里看看。”正在現(xiàn)場拍照的黃曉夏告訴記者，一線城市經常有類似風格的藝術展覽，惠州很少舉辦，所以這次大家都很驚喜，期待以后越來越多。

右圖攝影藝術空間主理人UU介紹，藝術空間的面積在800平方米左右，希望打造成為年輕人的時尚潮流打卡地。本場展覽攝影板塊的主題為“真”，希望向大家傳達丟掉美顏濾鏡、堅守本真初心的理念，“很開心首場藝術展得到大家的認可，在網絡上意外走紅，未來我們將不定期舉辦更多主題展覽，讓大家?？闯Ｐ?。”

身處港惠商圈的原惠州高高制衣廠，因時代發(fā)展的影響，不再適合作為制衣生產基地。得益于工業(yè)舊改，該制衣廠也獲得“重生”，今年1月1日以33號青年公路街區(qū)的面貌橫空出世，并被賦予了全新的文化價值和藝術價值。

走進33號青年公路街區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)，原有工業(yè)建筑外觀被翻新的同時，靈活地融入了新奇好玩的街頭文化元素，以青年化視覺激活街區(qū)的每個角落，給人煥然一新之感。西部公路商店、國潮青年公園、北歐色彩工坊，街區(qū)的主題分區(qū)各具特色，各得其樂。

“這里有滑板公園、街球公園、露天巖壁，既是創(chuàng)意街區(qū)，亦是戶外公園。”33號青年公路街區(qū)董事總經理李裕達介紹，街區(qū)主打青年潮流文化，開業(yè)以來策劃舉辦了跨年音樂派對、紀念張國榮音樂會、首屆涂鴉藝術節(jié)、王者榮耀城市賽、寵愛總動員等十幾場新潮活動，希望這里成為惠州人最喜歡的潮流聚集地，大家聚在一起享受年輕有趣的生活方式。

痛點

起步晚，個別園區(qū)類似“二房東”

上世紀50年代應運而生的惠州老酒廠、惠陽糖廠、惠州電力廠、惠陽機械廠、惠陽木廠等企業(yè)，共同托起了惠州工業(yè)的崛起。

當舊式工業(yè)退出歷史舞臺，曾經的老廠房成為工業(yè)遺址，是不可復制的歷史見證，是惠州歷史文化特征重要的載體和城市歷史風貌重要的組成部分。

但是，在城市格局上，荒蕪的工業(yè)遺址，與現(xiàn)代化的城市面貌格格不入，這些極具人文價值的滄桑建筑何去何從?保留城市的工業(yè)歷史記憶，對工業(yè)遺址的歷史價值、文化價值和藝術價值進行重新挖掘，是大勢所趨。

作為惠州“第一個吃螃蟹的人”，惠州野島文化生活社區(qū)、33號青年公路街區(qū)、910文化創(chuàng)意園等園區(qū)找準自身定位，在城市更新的文創(chuàng)板塊邁出一大步，在不斷的探索、創(chuàng)新、試錯、總結之中，悄然完成了新舊歷史的交接，成為新晉的“網紅”打卡地，迎來了第一波可觀的客流量。

但是，園區(qū)前期積累的流量如何變現(xiàn)?如何為園區(qū)帶來實實在在的經營紅利?與此同時，文化創(chuàng)意園如何持續(xù)保持熱度，打造更多助推流量變現(xiàn)的消費場景?又成為擺在眼前的問題。

記者走訪惠州多家文化創(chuàng)意園發(fā)現(xiàn)，與廣深等地創(chuàng)意園相比，各園區(qū)的入駐企業(yè)存在體量小、效益不高等短板，企業(yè)之間尚未形成良性互動和抱團發(fā)展。文創(chuàng)園區(qū)整體發(fā)展仍處于1.0的起步階段，個別園區(qū)由于缺乏核心競爭產業(yè)，專業(yè)性也略顯薄弱，給人以“二房東”的感覺。

有業(yè)內人士表示，舊廠房改造成文創(chuàng)園區(qū)，絕不僅僅是一個簡單的翻新過程，也不是提供場地租賃的“二房東”。改造后，從工作方式、休閑方式、社區(qū)氛圍來滲透影響城市生活，才是文創(chuàng)園區(qū)長遠的生存之道。

野島文化生活社區(qū)品牌運營總監(jiān)許碧盈介紹，野島目前已修復開發(fā)的建筑空間入住率在60%左右，入駐品牌30多個。為了吸引游客、留住游客，并進一步刺激消費、復購，野島最大程度保留工業(yè)遺址先天文化根源優(yōu)勢的同時，持續(xù)輸出差異化的文化創(chuàng)意活動，保持園區(qū)獨特的調性和活力;在招商過程中，野島一直在努力維持文創(chuàng)和消費之間的動態(tài)平衡。

在野島文化生活社區(qū)的愿景中，文創(chuàng)園區(qū)不僅要引進好的企業(yè)，更要將企業(yè)從小扶持到大，參與企業(yè)孵化與產業(yè)整合。

“文創(chuàng)園區(qū)的運營發(fā)展是一個長期的價值兌現(xiàn)過程，我們的角色是運營服務商，需要有耐心和信心培育品牌符號，與入駐商家共同成長。”許碧盈強調，野島將挖掘、引進散落在城市角落的特色項目，提供店鋪設計、IP打造、活動策劃等方面的創(chuàng)意升級，真正發(fā)揮園區(qū)的“孵化”功能。

南方報業(yè)二八九文化產業(yè)投資有限公司副總經理張建明在參加惠州文化創(chuàng)意與園區(qū)建設研討會時表示，如何辦一個成功園區(qū)?首先要關注你能拿到什么地塊，地塊在什么位置，這是發(fā)展文創(chuàng)園區(qū)的基礎。

張建明認為，文化創(chuàng)意產業(yè)園的選址非常重要，最好選擇工商業(yè)密集、人流密集的地方。同樣的園區(qū)在不同地段有不同的命運。不要到不毛之地拓荒，要借勢而不是造勢，選址在有人口基礎流量的地點會事半功倍。

毋庸置疑，身處惠州老城區(qū)的多個文創(chuàng)園區(qū)已搶占先機，享受著優(yōu)越的地理位置、穩(wěn)定的客流商圈，但也直面城市發(fā)展的陣痛——停車位規(guī)劃不足。

目前，各園區(qū)在內部規(guī)劃了部分停車位，供入駐商家和游客共同使用。但是，隨著人流量的逐漸增加，各園區(qū)的停車難問題將進一步加劇。如若遇上舉辦大型節(jié)慶活動，現(xiàn)有的停車位可謂杯水車薪，嚴重時還將導致周邊道路擁堵甚至癱瘓。

惠州33號青年公路街區(qū)計劃在園內建設一座7層樓的立體停車場，預計新增停車位100個左右，建設方案正在提交相關部門審批。

展望

惠州規(guī)劃建設省級文創(chuàng)園區(qū)

2005年以來，國內文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)迅猛發(fā)展，各地大興建設文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)之風，上海、廣州等一線城市在短時間內形成了文化創(chuàng)意產業(yè)的群體競爭優(yōu)勢和集群效應。

具體到惠州，早在2012年左右，惠州曾提出在惠陽秋長打造廣東(惠州)文化創(chuàng)意園，很遺憾未能真正落地建設。位于橋東街道東坡祠景區(qū)內的東坡亭糧倉文化創(chuàng)意園，致力打造惠州首個文化綜合體，曾于2019廣東旅游文化節(jié)暨第十屆(惠州)東坡文化節(jié)前后短暫開放過，此后閑置至今。

在政策引導方面，2015年7月，為了促進文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)(集聚區(qū))的發(fā)展，機構改革前的惠州市文化廣電新聞出版局印發(fā)實施了《惠州市文廣新局關于文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)(集聚區(qū))管理辦法》。

該管理辦法對文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)(集聚區(qū))的經營業(yè)態(tài)作了明確規(guī)定——以文化創(chuàng)意產業(yè)為主業(yè)態(tài)，具有鮮明的產業(yè)定位和特色，并已集聚了一定數(shù)量的文化創(chuàng)意企業(yè)，且文化創(chuàng)意企業(yè)數(shù)量占園區(qū)(集聚區(qū))企業(yè)總數(shù)的60%以上或文化創(chuàng)意產業(yè)總產值/營業(yè)收入占園區(qū)(集聚區(qū))總產值/營業(yè)收入的60%以上。

在文化創(chuàng)意產業(yè)駛上“快車道”的大背景下，這一管理辦法已過有效期一年有余，仍未修訂出臺新版的管理辦法。

惠州青年創(chuàng)客張劍認為，文創(chuàng)園區(qū)承擔了文化創(chuàng)意、城市改造、市民休閑等功能，做得好的話，一定能讓人流連忘返。一座城市文化創(chuàng)意園區(qū)的成功與否，取決于這座城市的格局和發(fā)展模式。

當前，惠州文化創(chuàng)意氛圍不足，創(chuàng)新力度不夠，文創(chuàng)企業(yè)小而零散，未形成規(guī)模效益，與廣深等一線城市相比還存在較大差距。

今年是“十四五”的開局之年，今年5月出臺的惠州“十四五”規(guī)劃提出，發(fā)展壯大現(xiàn)代文旅經濟。堅持把社會效益放在首位、社會效益和經濟效益相統(tǒng)一，完善文化產業(yè)規(guī)劃和政策。加快建設嶺東雄郡文化創(chuàng)意產業(yè)園，規(guī)劃建設省級文創(chuàng)園區(qū)，謀劃建設電競產業(yè)園，培育百強文旅企業(yè)，持續(xù)壯大文旅產業(yè)規(guī)模。

假以時日，我們或許可以看到，文創(chuàng)產業(yè)要素高度集聚的文創(chuàng)園區(qū)，不僅僅是生活氣息濃郁的文旅新地標，更將成為推動惠州城市建設的創(chuàng)新高地。