作為豫系房企之一，名門地產(chǎn)曾紅極一時(shí)，卻因盲目擴(kuò)張而跌落神壇。

房價(jià)上漲之時(shí)，名門地產(chǎn)依托信托融資撬動(dòng)高杠桿舉債發(fā)展，以小博大介入城改項(xiàng)目。樓市下行之時(shí)，名門地產(chǎn)難逃資金鏈危機(jī)，旗下多個(gè)項(xiàng)目深陷泥潭。

多名名門地產(chǎn)旗下樓盤的業(yè)主向新京報(bào)記者反映：“名門翠園、名門天境等項(xiàng)目問題纏身，多次停工，延期交房，甚至面臨爛尾的情況，項(xiàng)目復(fù)活困難重重?！?/p>

新京報(bào)記者實(shí)地走訪名門地產(chǎn)旗下名門翠園項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目確實(shí)存在延期交房、工程疑似“停擺”的情況。在名門地產(chǎn)身陷資金危局的情況下，旗下項(xiàng)目出路將在何方？

名門翠園延期交房，引發(fā)業(yè)主不滿

張強(qiáng)（化名）從未想到自己在買了名門翠園后如此“窩火”。

他依然能夠清晰地回憶起第一次踏入名門翠園售樓處時(shí)的場景，“我買房的時(shí)候是2018年11月，當(dāng)時(shí)售樓處擠滿了人，都在排隊(duì)搶房，連一個(gè)車位都賣到18萬元。我心想買到就是賺到啊！”憑著這想法，張強(qiáng)舉全家之力買房?！耙I就買套大的，以后升值也多賺點(diǎn)?！睆垙?qiáng)表示，他買了一套四室兩廳的房子，總房款逾380萬元，支付了約110萬元的首付款。

張強(qiáng)所買的名門翠園位于鄭州金水區(qū)北部的核心位置，所在地塊屬于鄭州城中村改造中的“二十里鋪六宗城中村改造用地”，項(xiàng)目含16個(gè)地塊，占地約52萬平方米，總規(guī)模約180萬平方米，商業(yè)面積78萬平方米，是金水北區(qū)“最大的城中村改造綜合體項(xiàng)目”，最初由河南圣鴻置業(yè)有限公司開發(fā)。按照鄭州的城改模式，開發(fā)商往往“提前進(jìn)場”進(jìn)行拆遷安置工作，然后再在公開的土地市場“定向拿地”。

從天眼查的工商變更信息上可查，河南圣鴻置業(yè)有限公司最初由鄭州國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南海鴻投資有限公司持股；2016年2月，由名門地產(chǎn)介入并逐步將“二十里鋪六宗城中村改造用地”收入囊中，鄭州國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南海鴻投資有限公司先后撤出。2016年3月，名門地產(chǎn)與中融國際信托有限公司合作，此后，中融國際信托有限公司成為控股方。

公開資料顯示，2016年12月15日，二十里鋪六宗城中村改造用地（鄭政出[2016]130號-135號）進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，彼時(shí)已由名門地產(chǎn)實(shí)控下的河南圣鴻置業(yè)有限公司以19.56億元正式拍下，將其命名為“名門翠園”，并于2017年首次開盤。

2017年的鄭州樓市漲聲一片，名門翠園開盤后熱銷，就成為“金水北”的紅盤。那時(shí)候，憑借著名門翠園等項(xiàng)目的熱銷，名門地產(chǎn)在鄭州聲名鵲起，一時(shí)風(fēng)光無兩。

到了2021年5月，張強(qiáng)并未等到開發(fā)商按期交房。此時(shí)，他每月背負(fù)房貸約1.8萬元，已還兩年多的月供，一家人在名門翠園旁邊租房子居住。張強(qiáng)表示：“我們與開發(fā)商約定的是2021年的5月交房，后來開發(fā)商出具了延期交房書，現(xiàn)在施工也只有一半的工程，我們感覺交房遙遙無期。”

2021年10月，張強(qiáng)再次踏入名門翠園的售樓處時(shí)，名門地產(chǎn)已陷入資金鏈危局中。此時(shí)的售樓處沒有購房人了，只有一個(gè)置業(yè)顧問來接待，其表示：“我們項(xiàng)目目前確實(shí)有問題，買房可以正常買，但是暫時(shí)無法網(wǎng)簽?！?/p>

比張強(qiáng)的境況更糟糕的業(yè)主是劉先生。劉先生是趕著名門翠園在2017年12月份首次開盤時(shí)候買的，2018年開始還貸，本應(yīng)該于2019年12月收房，卻接連收到了三次逾期通知。

“我買名門翠園的時(shí)候，考慮孩子上學(xué)，加上老人年紀(jì)大了接過來一起住，結(jié)果一直等著，老人臨到去世也沒有住進(jìn)新房?！眲⑾壬硎?，其所購買的房子位于名門翠園的6號地塊，因?yàn)槊T地產(chǎn)拖欠工程方中建七局的工程款，6號地一度陷入停工。

劉先生每隔幾天都會來到名門翠園的工地上統(tǒng)計(jì)施工的人數(shù)。“從2019年10月到2020年5月期間一直停工，2020年5月復(fù)工后有六七十人施工，而后一直斷斷續(xù)續(xù)，到2020年8月約有20人施工。今年遇到鄭州發(fā)生水災(zāi)和疫情，又幾次停工，總的施工時(shí)長不超過2兩個(gè)月?！?/p>

近日，新京報(bào)記者走訪名門翠園工地時(shí)發(fā)現(xiàn)，施工工地的大門緊閉，圍墻內(nèi)僅有少量的工人在作業(yè)。由于名門翠園體量較大，名門地產(chǎn)分為6個(gè)地塊進(jìn)行分批次開發(fā)和銷售。其中，3號地進(jìn)度較快，從外觀上看已經(jīng)完工，小區(qū)綠化、景觀等公共部分也已經(jīng)成型。劉先生在2017年購買的6號地主體結(jié)構(gòu)處于封頂狀態(tài)，但是從外觀上看其二次結(jié)構(gòu)和公共裝修部分仍未成型。而張強(qiáng)在2018年購買的1號地主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度約有一半。

依賴信托融資，“旋渦”中的名門地產(chǎn)

事實(shí)上，名門翠園曝出延期交房問題與名門地產(chǎn)陷入資金鏈危局有關(guān)。

據(jù)名門地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，名門地產(chǎn)于1998年初創(chuàng)于河南南陽，注冊資本1.6億元，擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。名門地產(chǎn)現(xiàn)擁有總資產(chǎn)超500億元，土地儲備達(dá)3萬多畝，已建、在建工程逾1000萬平方米，開發(fā)的物業(yè)類型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫字樓及商業(yè)等。2018年，名門地產(chǎn)躋身“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)”。

一路從南陽發(fā)展到鄭州，名門地產(chǎn)野心勃勃，拿地也更為“瘋狂”：2013年，名門地產(chǎn)經(jīng)過214輪競拍拿下洛陽當(dāng)年單價(jià)地王；2014年，名門地產(chǎn)經(jīng)過125輪競拍，以超100%的溢價(jià)率奪得鄭州當(dāng)年首個(gè)限價(jià)房地塊；2014年年底，名門地產(chǎn)拿下二七區(qū)張魏寨、孫八寨、金水區(qū)押砦中村改造項(xiàng)目……

成也舊改，敗也舊改。由于鄭州市區(qū)內(nèi)存在著大量的城中村，且這些城中村位置優(yōu)越，所以鄭州的土地市場中，房企拿下城改項(xiàng)目往往就能進(jìn)駐到核心地段，銷售回報(bào)可觀。但是，城中村改造項(xiàng)目耗資巨大，面臨開發(fā)周期長，涉及拆遷談判、村民安置等多重難題。

介入舊改項(xiàng)目后，因?yàn)榍捌诤馁Y巨大，未曾上市的名門地產(chǎn)開始尋求信托融資。據(jù)媒體公開報(bào)道顯示，名門地產(chǎn)先后與中融信托、光大信托、華泰證券、四川信托、百瑞信托等機(jī)構(gòu)合作。

而名門翠園項(xiàng)目就是其中的典型代表。據(jù)中融信托官網(wǎng)顯示，中融-盛世惠誠22號集合資金信托，其資金運(yùn)用方式為向河南圣鴻置業(yè)增資。該集合資金信托計(jì)劃預(yù)計(jì)規(guī)模20億元，信托募集資金用于向河南圣鴻置業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資，募集資金用于鄭州市金水區(qū)名門翠園項(xiàng)目土地摘牌及后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

事實(shí)上，不僅是名門翠園，依托于信托融資已經(jīng)成為名門地產(chǎn)慣用的融資方式之一，信托融資如此高的融資成本也成為名門地產(chǎn)日后無法承受之傷。

2016年-2018年，在名門地產(chǎn)舉債擴(kuò)張之時(shí)，鄭州樓市正處于房價(jià)快速上漲之時(shí)。此時(shí)，名門地產(chǎn)依托信托融資以小博大，多次介入舊改項(xiàng)目，快速擴(kuò)張。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，鄭州樓市熱度逐漸褪去，名門地產(chǎn)并沒有及時(shí)收手，陷入資金鏈緊張的局面。

佳源地產(chǎn)“撤出”，名門翠園何去何從？

2019年底，名門翠園一期逾期交房，陷入資金鏈危局的名門地產(chǎn)開始需求外援。2020年，名門地產(chǎn)找來上市公司佳源地產(chǎn)進(jìn)行合作開發(fā)，這使得名門翠園的業(yè)主們看到了一絲希望。但是，不久后佳源地產(chǎn)卻從名門翠園悄然撤出。

“去年，名門地產(chǎn)找來了佳源地產(chǎn)合作，售樓處也改頭換面，張貼了佳源的字樣。但是沒過多久，2021年8月，佳源就撤出了，佳源字樣也消失不見。”張強(qiáng)說。

新京報(bào)記者從名門翠園售樓處得知，目前名門翠園沒有與佳源地產(chǎn)合作，其開發(fā)主體公司為河南圣鴻置業(yè)有限公司，投資方為中融國際信托有限公司。

吊詭的是，今年年初，名門翠園再次進(jìn)行了一次工商記錄變更，中融國際信托有限公司在持股股東中也不見蹤跡。新京報(bào)記者從天眼查查到，2021年7月，河南圣鴻置業(yè)有限公司的投資人由中融國際信托有限公司變更為由河南帷幄房地產(chǎn)開發(fā)公司，并由河南帷幄房地產(chǎn)開發(fā)公司持有100%股權(quán)。而河南帷幄房地產(chǎn)開發(fā)公司由自然人王書亮持股90%、吳保華持股10%，中融國際信托有限公司在股權(quán)關(guān)系中已經(jīng)“隱身”，僅保留在股東及出資信息一欄中還顯示為“中融國際信托有限公司”。

新京報(bào)記者試圖聯(lián)系名門翠園和名門地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，兩方相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話均處于“無人接聽”狀態(tài)。新京報(bào)記者又聯(lián)系了佳源地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人在對新京報(bào)記者的回復(fù)中表示：“目前，佳源地產(chǎn)并未接盤名門地產(chǎn)的所有項(xiàng)目，而是僅僅與名門橙邦單個(gè)項(xiàng)目簽訂了委托開發(fā)協(xié)議，但是，并未與名門翠園等其他項(xiàng)目簽訂過類似或相關(guān)協(xié)議?！?/p>

河南圣鴻置業(yè)有限公司股權(quán)幾經(jīng)變更后，名門翠園的業(yè)主們維權(quán)之路舉步維艱：一方面，名門地產(chǎn)資金鏈危局未解；另一方面，佳源地產(chǎn)又否認(rèn)了與名門翠園的合作。那么，名門翠園的出路在哪里呢？

爛尾樓之殤：如何解決？

不只是名門翠園，自名門地產(chǎn)陷入資金危局之后，其開發(fā)的名門天境、名門橙邦等多個(gè)項(xiàng)目均一度陷入了停工的局面，業(yè)主維權(quán)事件不斷。

而這些體量非小、處于城市核心位置的項(xiàng)目一旦形成爛尾樓，不僅意味著不少老百姓的權(quán)益無法得到保障，也會成為城市發(fā)展中的傷疤。

如何盤活爛尾樓，關(guān)系著老百姓的切身利益。在目前救活的爛尾樓案例中，常見的處理方式是由地方政府成立協(xié)調(diào)小組，建立溝通機(jī)制，針對開發(fā)商的資金情況以及是否有后續(xù)開發(fā)的能力，進(jìn)行自救或者引入新的開發(fā)商接盤。

對于名門翠園目前面臨的困境和存在的問題，新京報(bào)記者約訪了金水區(qū)人民政府相關(guān)負(fù)責(zé)人，即鄭州二十里鋪城中村改造項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人在對新京報(bào)的回復(fù)中表示：“目前，已經(jīng)約談了名門鄭州區(qū)域執(zhí)行總裁，同時(shí)與控股方中融國際信托高層負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，督促中融盡快注資項(xiàng)目，要求其盡快拿出詳細(xì)的施工方案和交房日期?！?/p>

“針對翠園項(xiàng)目共6個(gè)地塊，每個(gè)地塊業(yè)主推選三名業(yè)主代表，與開發(fā)企業(yè)形成溝通機(jī)制，建立微信群，群內(nèi)成員包含河南圣鴻置業(yè)有限公司、地塊的承建方、住建局、辦事處及業(yè)主代表，以每周或每十天為期限，在群內(nèi)通報(bào)工程進(jìn)展情況。目前3號地塊基本具備交付條件，開發(fā)企業(yè)已加快3號地施工進(jìn)度，盡快交房?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示：“我們呼吁廣大業(yè)主相信政府為群眾解決問題的信心和決心，我們會盡最大努力、最大限度保障廣大業(yè)主的財(cái)產(chǎn)利益不受損失?！?/p>

而在自救方面，目前，名門地產(chǎn)旗下單個(gè)項(xiàng)目名門橙邦已經(jīng)引進(jìn)佳源地產(chǎn)，但是，其他項(xiàng)目尚未有新的接盤方入駐。此時(shí)的名門地產(chǎn)要想度過危機(jī)，能否尋求到援助方也是其未來命運(yùn)走向的關(guān)鍵。