2019年9月，國(guó)家曾下發(fā)通知，嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村一戶(hù)一宅制度原則規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村的村民，一戶(hù)只能擁有一處宅基地，而且面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)入到2020年，農(nóng)村宅基地和房屋建設(shè)工作仍然在繼續(xù)，很多地區(qū)農(nóng)民開(kāi)始翻新自家的房屋。但這4種情況不準(zhǔn)建房，具體來(lái)看看到底是哪幾種情況?

一、沒(méi)有申請(qǐng)宅基地直接動(dòng)工

大家都知道，要想在農(nóng)村建房子，必須先向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)遞交宅基地的申請(qǐng)，只有在審批通過(guò)的情況下，才能按照相關(guān)規(guī)定開(kāi)始動(dòng)工蓋房。但實(shí)際上在過(guò)去很多農(nóng)戶(hù)蓋房的過(guò)程中，都是先蓋房后申請(qǐng)甚至蓋了房，過(guò)了幾年再去申請(qǐng)。這種情況在過(guò)去基本上是默許的，但是現(xiàn)在已經(jīng)不行了，如果現(xiàn)在想要在農(nóng)村蓋房子，沒(méi)有申請(qǐng)宅基地直接動(dòng)工的話(huà)，那是不允許建設(shè)的。這點(diǎn)大家一定要注意，不管是對(duì)原有房屋進(jìn)行翻新改建擴(kuò)建，還是說(shuō)重新選擇宅基地蓋房子，都需要先進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)工作。在審批通過(guò)之后，按照審批的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)才是合法行為。

二、一戶(hù)多宅不允許申請(qǐng)新宅基地

在廣大的農(nóng)村地區(qū)確實(shí)存在很多一戶(hù)多宅的現(xiàn)象。這是因?yàn)檫^(guò)去對(duì)于農(nóng)村宅基地管理并不是特別嚴(yán)格，有一些房屋建造的時(shí)間比較長(zhǎng)，在之前的，在基地確權(quán)過(guò)程中已經(jīng)確權(quán)了或者說(shuō)是由自己家的直系親屬贈(zèng)與或通過(guò)繼承的方式獲得了宅基地的使用權(quán)。還有一種情況就是原來(lái)自己家里有老房子，但是在當(dāng)年政策許可的情況下，又到新的地方申請(qǐng)了新的宅基地，這樣就變成了一個(gè)家庭戶(hù)頭下有兩套宅基地。2020年這種情況將不再發(fā)生，如果一個(gè)家庭戶(hù)下已經(jīng)有宅基地了，或者說(shuō)已經(jīng)有多處宅基地了，如果想要在申請(qǐng)新的宅基地走是不被許可的，根本審批通過(guò)不了。如果在原宅基地進(jìn)行拆遷重建的話(huà)，也需要進(jìn)行申請(qǐng)，再通過(guò)之后按照規(guī)定的面積進(jìn)行建造。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓給他人之后不允許申請(qǐng)新宅基地

雖然前面已經(jīng)講過(guò)，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地，所以宅基地不能進(jìn)行自由交易，但是現(xiàn)在有些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)，宅基地在本村集體組織內(nèi)部成員之間可以進(jìn)行有償?shù)慕灰?。這種本村內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毻ㄟ^(guò)村集體所有成員同意，并且轉(zhuǎn)讓雙方都必須符合宅基地的申領(lǐng)原則。比如說(shuō)受讓方?jīng)]有宅基地，而且符合宅基地的申請(qǐng)規(guī)定，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)鴮?duì)于轉(zhuǎn)出方來(lái)講，將自己宅基地轉(zhuǎn)出去之后，就等于放棄了農(nóng)村的宅基地的使用權(quán)，以后想要再申請(qǐng)新的宅基地，則不可能審批通過(guò)，所以大家一定要注意，如果確定不再需要農(nóng)村的宅基地的情況下才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t的話(huà)千萬(wàn)不要將自己的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人，不然以后自己想要再申請(qǐng)新宅基地是不可能的了。

四、戶(hù)口從農(nóng)村遷出人員無(wú)法申請(qǐng)宅基地

宅基地是給本村基地內(nèi)部組織成員用于房屋建造的集體土地，宅基地使用權(quán)的授予范圍僅僅限于本村內(nèi)部組織成員。所以一旦戶(hù)口從農(nóng)村遷出去之后，就不再屬于村集體內(nèi)部組織成員了，哪怕是以前他是農(nóng)村戶(hù)口也不行。因此如果農(nóng)村的戶(hù)口，因?yàn)樯蠈W(xué)、在外買(mǎi)房或者就業(yè)等原因，從農(nóng)村遷出去之后，就不再享有農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)權(quán)利，無(wú)法進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)，也無(wú)法在農(nóng)村蓋新房子。

這里面需要注意的一點(diǎn)是，有很多農(nóng)村子女將戶(hù)口遷出，但是他們的父母仍然在農(nóng)村，所以如果以父母的名義在農(nóng)村申請(qǐng)了宅基地蓋了新房，等到父母去世之后，他們是有權(quán)合法繼承農(nóng)村房屋的使用權(quán)和所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)農(nóng)村宅基地的管理規(guī)定，實(shí)行地隨房走的原則，也就是說(shuō)雖然他們自己沒(méi)有辦法申請(qǐng)新宅基地的使用權(quán)，但是卻可以在合法繼承農(nóng)村房屋的基礎(chǔ)上，變相地獲得宅基地的使用權(quán)。但是這種宅基地使用權(quán)不是無(wú)限期的，而是有限制條件的，等到房屋自然倒塌或者是無(wú)法居住時(shí)，村子里就有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)，子女合法繼承的房屋不能對(duì)其進(jìn)行翻新重建和擴(kuò)建。

如果出現(xiàn)以上這4種情況，農(nóng)村宅基地都是不能進(jìn)行申請(qǐng)的，即使申請(qǐng)也不會(huì)審批通過(guò)，更不能蓋房子，如果自己私自在農(nóng)村蓋房子的話(huà)，會(huì)屬于違章建筑，相關(guān)部門(mén)可能會(huì)予以拆除，甚至有可能追究責(zé)任。